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万科别墅甩卖房价暴跌44楼市凛冬已至

来源: 作者: 2019-11-09 00:09:57

9月,万科董事会主席郁亮在内部的讲话传出,他说:“活下去”是万科未来3年的终极目标。“活下去”刷屏了。观大风起于青萍之末,见一叶落而知秋之将至。房地产市场的凛冬真的到来了吗?

万科别墅甩卖房价暴跌44楼市凛冬已至

9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,89-110平米的联排别墅,原价500万,现一口价278万,房价狂跌44%。不能不让我们感受到寒气袭来。

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而在此前传出,多家房地产企业纷纭改名,弱化地产1词。保利房地产有限公司更名为保利发展团体控股有限公司;深圳万科房地产有限公司更名为深圳万科发展有限公司;龙湖地产有限公司更名为龙湖团体控股有限公司;合景泰富地产控股有限公司更名为合景泰富集团控股有限公司;时期地产有限公司更名为时期中国控股有限公司;大连万达商业地产有限公司更名为大连商业管理集团有限公司;朗诗绿地地产有限公司更名为朗诗绿地集团有限公司。

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众多房地产业巨头开始去“地产”二字,仿佛让我们看到了新一轮的产业转型。房地产已不是宠儿,一路高升的楼市繁荣局面即将消弱。而那些宣传房价永远涨的经济学家和地产大亨们被不断打脸,抑或说他们的口号不过是割韭菜的工具?

但是从经济学原理分析,房价高涨的时期真的结束了吗?

19世纪70年代,经济学界产生一个革命性事件,这个事件被称为“边际革命”,现代经济学由此诞生。英国经济学家杰文斯,洛桑学派的法国经济学家瓦尔拉斯和奥地利学派的门格尔各自独立发现了边际功效原理。根据该原理,人们会在边际上做选择,边际收益低于市场中的其他投资收益时就会被抛弃。而明显,目前的房地产正徘徊在边际状态,行将被抛弃。

根据奥地利经济学派又一著名的商业周期理论,货币超发和低利率会促进企业家进行大规模的指向未来投资计划。由于利率偏低,人们则不愿储蓄,而是偏向于消费,把本来花在未来的钱花在当下。而未来的消费则会收缩。但是企业家指向未来的投资需要人们在未来扩大消费。这就出现了在未来的某个时刻商品过剩的情况,致使价格狂跌。

很显然,房地产市场正是这样一个进程。而今面临着正是这个暴跌的时刻!股市经历了从5000点狂跌至2700点的跳水,房地产怎么会逃脱?经济规律如盘石,任何人都没法撼动它!

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